Rapporto di esempio: un annuncio inventato, per mostrarLe cosa riceve.
Controllato il 8 nov 2026
Quanto il Suo annuncio è pronto per la ricerca e la prenotazione con l'IA
Apartment Example
Varoš, Split, Croatia
Un annuncio chiaro e curato, con letti, regole e check-in precisi. Gli assistenti IA esiteranno comunque su parcheggio, trasporti e le scale che gli ospiti citano nelle recensioni.
Cosa è cambiato dall'ultimo controllo
Migliorato
- Letti e disposizioneMancante → Soddisfatto
- Carattere del quartiereMancante → Soddisfatto
- Check-in e check-outParziale → Soddisfatto
- Punti di forza indicatiParziale → Soddisfatto
Le 3 priorità
- 1Indichi dove e come parcheggiano gli ospiti.
- 2Indichi i tempi a piedi e in auto per il palazzo, il porto e l'aeroporto.
- 3Citi subito le scale e l'assenza di ascensore.
Precisione su servizi e dotazioni
Numeri, velocità, marche e dotazioni sono indicati, o restano vaghi?
- ParzialeVelocità del Wi-Fi
Il Wi-Fi è indicato ma senza velocità: l'IA non sa dire se va bene per lo smart working.
“Free WiFi throughout the apartment.”
- SoddisfattoLetti e disposizione
Ogni letto è indicato con le misure.
“Bedroom 1: 1 double bed (160×200). Living room: 1 sofa bed (140×190).”
- ParzialeDotazione della cucina
"Completamente attrezzata" è vago; nomini gli elettrodomestici.
“Fully equipped kitchen with a stovetop and a fridge.”
- SoddisfattoAria condizionata e riscaldamento
Chiaro per ogni stanza.
“Air conditioning in the bedroom and the living room; floor heating in the bathroom.”
- MancantePostazione di lavoro e intrattenimento
Nessuna scrivania, TV o streaming indicati.
Non indicato nell'annuncio
- ParzialeDimensioni, piano, vista e spazi esterni
Ci sono metri quadri e balcone; piano e vista no.
“Bright 45 m² apartment with a balcony.”
Cosa funziona
- Letti e aria condizionata sono descritti stanza per stanza.
Consigli
- Aggiunga la velocità del Wi-Fi e nomini gli elettrodomestici.
Posizione e contesto
Punti di interesse, trasporti e quartiere sono descritti con precisione?
- ParzialePunti di interesse con distanze
"Pochi passi" senza tempo né distanza.
“A short walk from Diocletian's Palace.”
- MancanteAeroporto e trasporti
Nessuna informazione su aeroporto, autobus o traghetto.
Non indicato nell'annuncio
- SoddisfattoCarattere del quartiere
Il carattere della via è ben descritto.
“In a quiet residential street of Varoš, with restaurants a few steps away.”
- ParzialeNegozi, ristoranti e spiaggia vicini
Nessun supermercato con nome o distanza.
“Shops and cafés nearby.”
- SoddisfattoPosizione precisa
Indirizzo e zona sono precisi.
“Ulica Example 12, Varoš, 21000 Split.”
Consigli
- Sostituisca "pochi passi" con i minuti a piedi.
Regole e condizioni
Check-in, parcheggio, deposito e regole della casa sono chiari?
- SoddisfattoCheck-in e check-out
Orari e cassetta delle chiavi sono chiari.
“Self check-in with a key box from 15:00; check-out until 10:00.”
- MancanteParcheggio
Niente sul parcheggio, in un centro storico senza auto.
Non indicato nell'annuncio
- ParzialeDeposito, pagamento e tassa di soggiorno
Un deposito, ma senza importo né modalità di restituzione.
“A damage deposit is required on arrival.”
- SoddisfattoRegole della casa
Tutte le regole principali sono esplicite.
“No pets. No smoking. No parties or events. Quiet hours 22:00–07:00.”
- MancanteScale, accesso e idoneità
Nessuna parola su scale o ascensore.
Non indicato nell'annuncio
Cosa funziona
- Le regole della casa danno risposte chiare sì/no.
Consigli
- Indichi l'importo del deposito e quando viene restituito.
Coerenza con le recensioni
L'annuncio risponde a ciò di cui gli ospiti si lamentano nelle recensioni?
- MancanteRisposte ai reclami degli ospiti
Le recensioni citano scale ripide e parcheggio; l'annuncio no.
Non indicato nell'annuncio
- SoddisfattoPunti di forza indicati
Pulizia e posizione sono indicate come fatti.
“Spotless, bright apartment, two minutes from the old town.”
- ParzialeLimiti dichiarati onestamente
Il piano è indicato, ma non che manca l'ascensore.
“The apartment is on the 3rd floor.”
- Non valutabilePunteggio e numero di recensioni
Non abbiamo potuto leggere questa parte dell'annuncio
Consigli
- Risponda nella descrizione ai due reclami ricorrenti.
Informazioni mancanti e segnali d'allarme
- CriticoRegole e condizioniIl parcheggio non è indicato
Il centro storico è senza auto; chi arriva in macchina non sa dove parcheggiare.
- AltoPosizione e contestoNessuna informazione sui trasporti
L'IA non sa rispondere a "come arrivo dall'aeroporto?".
- AltoCoerenza con le recensioniReclamo sulle scale senza risposta
Diverse recensioni citano scale ripide e niente ascensore; l'annuncio no.
- MedioRegole e condizioniManca l'importo del deposito
"È richiesto un deposito" senza importo né modalità.
Domande che i viaggiatori fanno all'IA
Il Suo annuncio risponde a 1 su 5.
- NoC'è parcheggio vicino all'appartamento?
Non indicato.
- NoCome arrivo dall'aeroporto di Spalato?
Nessun dettaglio sui trasporti.
- In parteC'è l'ascensore?
È indicato solo il piano.
- In partePosso lavorare da remoto lì?
Wi-Fi senza velocità, niente scrivania.
- SìÈ tranquillo di notte?
Via tranquilla e orari di silenzio indicati.
Correzioni specifiche
- Nuovo testoProposta
Parking: [free / paid, € per day] public parking at [car park name], [walking minutes] from the apartment. Reservation [needed / not needed]. The street outside is a pedestrian zone.
Completi le parti evidenziate prima di incollare.
Perché: Il parcheggio è una delle prime domande all'IA per un alloggio in centro.
- Ora
A short walk from Diocletian's Palace.PropostaDiocletian's Palace: [walking minutes] on foot. Split ferry port and main bus station: [walking minutes]. Split Airport: [driving minutes] by car or airport bus.
Completi le parti evidenziate prima di incollare.
Perché: I tempi permettono all'IA di rispondere con sicurezza a "quanto dista?".
- Ora
The apartment is on the 3rd floor.PropostaThe apartment is on the 3rd floor of an old stone building with no lift: [number] steep steps. Not ideal with heavy luggage or limited mobility.
Completi le parti evidenziate prima di incollare.
Perché: Aspettative oneste evitano il reclamo che compare nelle recensioni.
- Ora
Free WiFi throughout the apartment.PropostaFree Wi-Fi, [speed, e.g. 100 Mbps] fibre, good for video calls. Desk with a chair in the living room. [TV size]" smart TV with [streaming services].
Completi le parti evidenziate prima di incollare.
Perché: Velocità e dotazioni con nome sono i dettagli che l'IA cita.
Prossimi passi
Incolli le correzioni su Booking.com, poi ricontrolli per vedere il nuovo punteggio.
Epimela Stay
L'annuncio porta la prenotazione. Epi si occupa degli ospiti.
Questo rapporto aiuta l'IA a consigliarLa prima della prenotazione. Dopo arrivano le domande: orario di arrivo, parcheggio, Wi‑Fi, la chiave alle 23. Epimela Stay risponde al posto Suo su WhatsApp e al telefono, nella lingua di ogni ospite, giorno e notte.
Con il Suo annuncio l'IA non ha potuto rispondere del tutto a 4 domande degli ospiti su 5. Gli ospiti fanno le stesse domande su WhatsApp. Epi risponde con le informazioni sulla casa che Lei fornisce una volta sola.
- Risponde nella lingua dell'ospite
Tedesco, italiano, inglese, croato e altre, su WhatsApp e al telefono, 24 ore su 24.
- La interpella solo quando serve
Check-in anticipato, sconto, riparazione: riceve tutta la conversazione e decide con una risposta rapida.
- Calendari sempre allineati
La disponibilità di Booking.com e Airbnb è sempre aggiornata, così Epi non propone mai date occupate.
- Configurato insieme a Lei
Pilota fondatori prima della stagione 2027: configurazione con il fondatore e prezzi iniziali per un piccolo gruppo di host.
Apartment Sunset · WhatsApp
- Hallo! Wir kommen erst gegen 23 Uhr an. Ist das ein Problem?
- Kein Problem! Der Schlüssel liegt in der Box neben der Tür, den Code schicke ich Ihnen am Anreisetag um 12 Uhr. Parken können Sie direkt vor dem Haus.
- Perfekt, danke! Gibt es ein Kinderbett?
- Ich frage kurz beim Gastgeber nach und melde mich gleich.
Quattro criteri, 25 punti ciascuno. Ogni verifica vale soddisfatto (punti pieni), parziale (metà) o mancante (zero). Le verifiche che non abbiamo potuto leggere sono escluse e il punteggio si calcola sulle altre.
| Verifica | Punti |
|---|---|
| Velocità del Wi-Fi | 5 |
| Letti e disposizione | 5 |
| Dotazione della cucina | 5 |
| Aria condizionata e riscaldamento | 4 |
| Postazione di lavoro e intrattenimento | 3 |
| Dimensioni, piano, vista e spazi esterni | 3 |
| Verifica | Punti |
|---|---|
| Punti di interesse con distanze | 7 |
| Aeroporto e trasporti | 6 |
| Carattere del quartiere | 5 |
| Negozi, ristoranti e spiaggia vicini | 4 |
| Posizione precisa | 3 |
| Verifica | Punti |
|---|---|
| Check-in e check-out | 6 |
| Parcheggio | 6 |
| Deposito, pagamento e tassa di soggiorno | 5 |
| Regole della casa | 5 |
| Scale, accesso e idoneità | 3 |
| Verifica | Punti |
|---|---|
| Risposte ai reclami degli ospiti | 10 |
| Punti di forza indicati | 6 |
| Limiti dichiarati onestamente | 6 |
| Punteggio e numero di recensioni | 3 |
80–100 Pronto per l'IA · 60–79 Buono, con lacune · 40–59 Da migliorare · 0–39 Difficile da consigliare per l'IA
Stima dell'IA. Non affiliati né approvati da Booking.com.